房地产最重要的决定因素：
科技等高附加值产业！
过去几年，发生的最大的变化就是——科技巨头对全球经济的影响力越来越大，中美之间的博弈，由贸易战升级为科技战，就是基于此原因。
人工智能、电子信息技术产业、大数据、基因工程这样一些正在全新崛起的行业，正在重塑全球经济，也在重塑城市格局。
例如美国硅谷，聚集了苹果、Google、Linkedin、Facebook、PayPal、英特尔、Yahoo、Oracle等著名的高科技公司，创造了无数的财富神话，硅谷也成为全球房价最贵的城市之一。

还有美国的西雅图，已经整整上涨了六年，连续18个月领跑全美楼市，都是科技公司带动的。
因为西雅图有微软、亚马逊、Salesforce的第二总部，苹果、Facebook、Google、阿里巴巴、Snapchat等科技公司也纷纷在西雅图地区建立据点。

而在粤港澳大湾区，南山科技园和松山湖同样上演过这样的“房价奇迹”。
对楼市较为了解的朋友都知道，华为是搬到哪里，哪里就容易迎来一波爆发。
华为搬迁到坂田，不仅拉动了坂田街道的经济发展，使其一跃成为仅次于粤海街道的深圳第二大街道，坂田的房价也长期领跑龙岗，区域内的标杆项目成交价一度逼近10万/平，价格丝毫不输深圳传统核心区。

2012年开始，一批批的华为人开始在松山湖买房，在华为开始入驻后，该区域已经吸引了超八千余家的企业紧随其后，区域内房价从约七八千一平一路飙升至约六万+甚至七万，领跑东莞。
以过往经验来看，买房跟着“华为”这类顶尖科技巨头走，无疑是非常正确的选择。

华为重回深圳，落子九龙山数字城
深圳第二个硅谷要来了！
2021年10月，华为拿下九龙山数字城的一宗占地面积超50万㎡、总建面将超70万㎡的“巨无霸”产业用地，并正式开工，将重点发展新一代信息技术产业、新能源产业等战略新兴产业。
而华为之所以选择此处布局，主要有两个方面的原因：
一、将两个最大的总部基地连接起来
这座产业基地，与坂田华为总部、松山湖基地呈一条直线布局，横跨深圳、东莞两城，可以说是华为在深莞两城产业布局最中心、最重要的承载点。

九龙山数字城的产业基础、规划与华为的发展战略高度契合！
华为引入前，九龙山数字城就被定为深圳20个市级重点片区之一， 手握人工智能、智能制造、5G等多张王牌，将聚焦新一代信息技术、高端装备制造构建链条完善、业态多元的“AI+5G+工业互联网”数字经济产业体系。
而数字经济已经成为影响世界经济发展的关键变量，比如今年爆火的chatgpt。

目前九龙山数字城这里已聚集富泰华、泰衡诺以及裕展等两百余家规上工业企业，其总产值近2400亿（来源：龙华重点区域中心）。
更有华为、美团、迈瑞、华润三九、富士康、硅谷动力等高科技、龙头企业集中抢入。

随着华为等众多高科技企业大规模的搬迁入驻九龙山数字城，在龙头效应的带动下，众多产业链上下游企业将会落地，会不断完善和带动周边片区的产业升级。
科技发展区域，与其他区域最明显的区别就是，不缺钱，不管是企业所创造出来的巨大价值，还是相关从事人员的高薪。
另外政府也会投入人财物，改善周边的环境，完善配套设施。
这些都将为板块带来稳定持续的高端就业岗位和巨大的消费人群，从而引爆资产蝶变！ 
今天的九龙山数字城，或将成为下一个深圳“硅谷”。
目前松山湖、南山科技园的房价已是阶段性的高位，而正处于价格底部、又有众多高科技企业巨头加持的九龙山数字城板块尚处于爆发的前夜。