一、二手房中介管理系统需求分析

1、系统概述

二十世纪，随着我国的市场经济的蓬勃发展，房价也在不断地攀升，越来越多的房地产业开发，人们会去换新的房子，就有了一些闲置的房子。然而，对于一些刚刚步入社会的大学生，自身尚未具备购买新房的能力，对于一些求学学子，更加方便的寻求学区房也成了一大问题，在外地工作求得离公司近的房子也是必不可少的，为了更加方便，二手房中介行业也就越来越受到广大群众的需要，开发二手房中介管理系统，可以方便房产中介部门管理和客户查询检索，可以让需求者得到最大的利益。要想在激烈的市场上谋取一位，必须加强内部管理，提高运营效率，二手房中介管理系统是不可缺少的信息化管理机制。综合考虑房源空间信息，开发一个坚持客户利益优先的二手房中介信息系统是非常有必要的。

2、系统功能设想

二手房中介管理系统，主要包括7个模块：分别为管理员工信息、房客信息、房东信息、房屋信息、意向信息、归还信息，收费信息。这7个个模块都包括增删改查的基础功能；系统总体来说，为以下几部分：

1. 房东：查询修改姓名、性别等相关信息
2. 房客：可以查询修改姓名、性别、意向等相关信息
3. 员工：员工登录可以进行添加、修改、删除和查询用户信息、也可以修改与维护房屋信息，记录每间房屋的收费。
4. 房屋：房屋查询可以进行查询、修改房屋户型、面积、价格等相关信息
5. 费用：收费管理可以记录房东、房屋、员工、具体金额等相关信息。
6. 归还：归还信息记录房屋的归还记录，包括归还日期，归还所属房东等
7. 意向：意向管理可以记录和显示房客要租房的户型、价格、面积等

同时，系统有房屋基本状态的试图，可以方便地查询各个房屋是否出租的状态情况，创建储存功能，可以让管理员统计出各种户型的房屋的出租数量。并且在收费信息表中创建触发器，可以将已经租出去的房屋信息表中的房屋状态从“待租”变为“已租”，同时在房屋归还信息表中创建触发器，当增加归还信息时，将房屋状态改为“待租”。

                                        图1 二手房中介管理系统功能结构图

二、二手房中介管理系统概念设计

1、实体

E-R图中的关联必须是实体之间的关联，属性不能和其他实体有关联；属性必须是不可分的数据项，即属性中不能包括其它的属性或者实体。由此分析，可以抽象得到的实体为以下7个：

实体：

• 房东信息
• 房客信息
• 房屋归还信息
• 房屋信息
• 意向信息
• 收费信息
• 员工信息

属性：

• 房东信息的属性有：房东编号、房东姓名、性别、联系号码、身份证号、记录日期
• 房客信息的属性有：房客编号、房客姓名、性别、联系号码、身份证号、记录日期
• 房屋归还信息的属性有：归还编号、归还日期
• 房屋信息的属性有：房屋编号、房屋名称、户型、状态、价格、面积
• 意向信息的属性有：意向编号、户型、楼层编号、价格、用途、面积
• 收费信息的属性有：费用编号、金额、付款日期
• 员工信息的属性有：员工ID、员工姓名、性别、出生日期、联系方式、身份证号

1. 系统局部E-R图

 

图2 “房客信息—收费信息”局部E-R图

 

图3 “房东信息”局部E-R图

 

 

 

图4 “归还信息—房屋信息”局部E-R图

 

图5“意向信息”局部E-R图

 

图6 “员工信息”局部E-R图

3、系统全局E-R图

 

图7 全局E-R图

三、二手房中介管理系统的逻辑设计

1、E-R图到关系模式的转换

房东信息（房东编号，房东姓名，性别，联系号码，身份证号，记录日期）

房客信息（房客编号，房客姓名，性别，联系号码、身份证号、记录日期）

房屋归还（归还编号，归还日期）

房客退房（房客编号，归还编号，房屋编号，归还日期）

房东收房（房东编号，归还编号，房屋编号，房客编号，归还日期）

房屋信息（房屋编号，房屋名称，户型，状态，价格，面积）

意向信息（意向编号，户型，楼层编号，价格，用途，面积）

收费信息（费用编号，金额，付款日期）

员工记录（员工编号，员工姓名，付款日期，费用编号，房东编号，房客编号）

员工信息（员工编号，员工姓名，性别，联系方式，身份证号）

1. 关系模式的规范化及调整

   关系范式中的主键重复度越高，列的空间冗余越高，由于在查询过程中，如果需要查询某一特定内容，就必须连接很多表，费时费力，而且可以有效的消除异常（比如插入异常，更新异常，删除异常），而且可以将数据的组织变得更加和谐。所以我选将房东的收房，房客退房统一合并到房屋归还里，将员工记录的收费信息，合并到收费信息表里，这样在查询中，就可以更加方便快捷，也省了多个表的联立。所以我将ER图得到的关系模式调整成以下关系模式：

员工信息（员工编号，员工姓名，性别，联系方式，身份证号）

收费信息（费用编号，金额，员工编号，员工姓名，房屋编号，付款日期，房东编号，房客编号）

房东信息（房东编号，房东姓名，房屋编号，性别，联系号码，身份证号，记录日期）

房客信息（房客编号，房客姓名，性别，联系号码，身份证号，记录日期）

房屋信息（房屋编号，房屋名称，户型，面积，状态，价格，房东编号）

意向信息（意向编号，房客编号，户型，楼层编号，价格，面积）

房屋归还信息（归还编号，房屋编号，房客编号，归还日期）

四、二手房中介管理系统的数据库设计

1、数据库设计

创建数据库“二手房中介管理系统”如图下所示：

 

图8 系统数据库的建立

2、数据表设计

（1）表汇总，如表1所示

表名	功能说明
Manager	存储员工信息
Charge	存储收费信息
Landlord	存储房东信息
Tenant	存储房客信息
House	存储房屋信息
Idea	存储意向信息
Back	存储归还信息

表1 二手房中介系统表汇总

（2）详细表设计

create table Manager(/*员工（员工编号，姓名，性别，身份证号，联系方式）*/

man_id varchar(10) primary key,

man_name varchar(20) not null,

man_sex varchar(5) check(man_sex='男' or man_sex='女'),

man_number varchar(20) not null,

man_tel varchar(20) not null,

);

表名	Manager
列名	列名说明	数据类型	长度	主码、外码	是否允许空值
man_id	员工ID	varchar	10	主码	否
man_name	员工姓名	varchar	20	无	否
man_sex	性别	varchar	5	无	否
man_number	身份证号	varchar	20	无	否
man_tel	联系方式	varchar	20	无	否

表2 Manager表

create table Landlord(/*房东（房东编号，房屋编号，姓名，性别，身份证号，联系方式，日期）*/

lan_id varchar(10) primary key,

lan_name varchar(20) not null,

lan_sex varchar(5) check (lan_sex='男' or lan_sex='女'),

lan_number varchar(20) not null,

lan_tel varchar(20) not null,

hou_id varchar(10) not null,

hou_day datetime not null,

foreign key(lan_id) references House(hou_id)

);

表名	Landlord
列名	列名说明	数据类型	长度	主码、外码	是否允许空值
lan_id	房东编号	varchar	10	主码	否
lan_name	房东姓名	varchar	20	无	否
lan_sex	性别	varchar	5	无	否
lan_number	身份证号	varchar	20	无	否
lan_tel	联系方式	varchar	20	无	否
hou_id	房屋编号	varchar	10	外码	否
hou_day	记录日期	datetime		无	否

表3 Landlord表

create table Tenant(/*房客（房客编号，姓名，性别，身份证号，联系方式，日期）*/

ten_id varchar(10) primary key,

ten_name varchar(20) not null,

ten_sex varchar(5) check (ten_sex='男' or ten_sex='女'),

lan_number varchar(20) not null,

lan_tel varchar(20) not null,

ten_day datetime not null,

);

表名	Tenant
列名	列名说明	数据类型	长度	主码、外码	是否允许空值
ten_id	房客编号	varchar	10	主码	否
ten_name	房客姓名	varchar	20	无	否
ten_sex	性别	varchar	5	无	否
ten_number	身份证号	varchar	20	无	否
ten_tel	联系方式	varchar	20	无	否
ten_day	记录日期	datetime		无	否

表4 Tenant表

create table House(/*房屋（房屋编号，姓名，户型，状态，价格，面积，房东编号）*/

hou_id varchar(10) primary key,

hou_name varchar(20) not null,

hou_type varchar(20) not null,

hou_state varchar(20) not null,

hou_price varchar(20) not null,

hou_area varchar(20) not null,

lan_id varchar(20) not null,

foreign key(hou_id) references Landlord(lan_id)

);

表名	House
列名	列名说明	数据类型	长度	主码、外码	是否允许空值
hou_id	房屋编号	varchar	10	主码	否
hou_name	房屋姓名	varchar	20	无	否
hou_type	房屋户型	varchar	20	无	否
hou_state	房屋状态	varchar	20	无	是
hou_price	价格	varchar	20	无	否
hou_area	面积	varchar	20	无	否
lan_id	房东ID	varchar	20	外码	否

表5 House表

create table Charge(/*费用（费用编号，金额，付款日期，员工编号，员工姓名，房屋编号，房东编号，房客编号）*/

ch_id varchar(10) primary key,

ch_price varchar(20) not null,

ch_day datetime not null,

man_id varchar(10) not null,

man_name varchar(20) not null,

hou_id varchar(10) not null,

lan_id varchar(10) not null,

ten_id varchar(10) not null,

foreign key(ch_id) references House(hou_id),

foreign key(ch_id) references Manager(man_id),

foreign key(ch_id) references Landlord(lan_id),

foreign key(ch_id) references Tenant(ten_id)

);

表名	Charge
列名	列名说明	数据类型	长度	主码、外码	是否允许空值
ch_id	费用编号	varchar	10	主码	否
ch_price	金额	varchar	20	无	否
man_id	员工编号	varchar	10	外码	否
man_name	员工姓名	varchar	20	无	否
hou_id	房屋编号	varchar	10	外码	否
ch_day	付款日期	datetime		无	否
lan_id	房东编号	varchar	10	外码	否
ten_id	房客编号	varchar	10	外码	否

表6 Charge表

create table Idea(/*意向（意向编号，房客编号，户型，楼层编号，价格，面积）*/

id_id varchar(10) primary key,

id_type varchar(20) not null,

id_floor varchar(20) not null,

id_price varchar(20) not null,

id_area varchar(20) not null,

ten_id varchar(10) not null,

foreign key(id_id) references Tenant(ten_id)

);

表名	Idea
列名	列名说明	数据类型	长度	主码、外码	是否允许空值
id_id	意向ID	varchar	10	主码	否
ten_id	房客ID	varchar	10	外码	否
id_type	户型	varchar	20	无	否
id_floor	楼层编号	varchar	20	无	否
id_price	价格	varchar	20	无	否
id_area	面积	varchar	20	无	否

表7 idea表

create table Back(/*归还（房屋编号，房客编号，归还编号，归还日期）*/

ba_id varchar(10) primary key,

lan_id varchar(10) not null,

ten_id varchar(10) not null,

ba_day datetime not null,

);

表名	Back
列名	列名说明	数据类型	长度	主码、外码	是否允许空值
lan_id	房东ID	varchar	10	无	否
ten_id	房客ID	varchar	10	无	否
ba_day	归还日期	datetime		无	否
ba_id	归还编号	varchar	20	主码	否

表8 back表

1. 视图设计

1. 视图汇总

视图名	功能说明
House_View	查询当前房屋编号、房东以及状态信息
Money_View	租房屋编号以及收费信息
Home_View	查询系统所有二手房

表9 视图汇总表

1. 创建视图查询当前的房屋编号、房东以及状态信息

create view House_View (房屋编号,房东编号,房屋状态)

as

select House.hou_id,Landlord.lan_id,House.hou_state

from House,Landlord

where  Landlord.lan_id =House.hou_id

Go

图9  House_View视图查询

列名	列名说明
房屋编号	所租房子
房东编号	房屋所属人
房屋状态	房屋当前是“待租”还是“已租”

表10 House_View视图

1. 创建视图查询当前的出租房屋编号以及收费信息

create view Money_View (房屋编号,房客编号,收费信息)

as

select House.hou_id,Landlord.lan_id,Tenant.ten_id

from House,Landlord ,Tenant

where  Landlord.lan_id =House.hou_id

Go

图10  Money_View视图查询

列名	列名说明
房屋编号	所租房子
房客编号	租客
收费信息	房子当前的费用

表11 House_View视图

1. 创建视图查询当前二手房市场里的房子

create view home_View(房型,状态,面积)

as

select House.hou_type,House.hou_state,House.hou_area

from House

go

 

图11  home_View视图查询

列名	列名说明
房型	房子类型
状态	当前市场情况
面积	房子面积

表12 home_View视图

4、触发器设计

（1）创建存储过程统计各种户型的房屋的出租数量

create procedure 统计出租数量

as 

select hou_type,hou_state,count(hou_id) as 统计

from House

where hou_state='已租'

group by hou_type,hou_state

1. 储存过程

declare @return_value int 

exec @return_value=统计出租数量

select 'Rrturn Value'=@return_value

Go

1. 创建触发器，当房屋被租出时，修改房屋状态为“已租”

create TRIGGER 修改房屋状态

on Charge

after insert

as

BEGIN

update House set hou_state='已租'

where hou_id=(select hou_id from inserted)

SET NOCOUNT ON;

select *from inserted

select *from House

END

触发器名称：修改房屋状态

触发器作用：当房屋被租出时，修改房屋状态为“已租”（如下图所示）

 

图11

1. 创建触发器，当房屋被归还时，修改房屋状态为“待租”

go

CREATE TRIGGER 归还状态

on Back

after insert

as

begin

update House set hou_state='待租'

where hou_id=(select hou_id from inserted)

SET NOCOUNT ON;

select *from inserted

select *from House

END

触发器名称：归还状态

触发器作用：当房屋被归还时，修改房屋状态为“待租”（如下图所示）

 

图12

5、数据库恢复

数据库的备份：

 

图10

还原数据库：

 

图11