来源：财经三分钟

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该来的终究会来。

就在深圳一路高歌猛进，GDP一举突破2万亿大关，超越广州，剑指上海，风流繁华鼎盛之际，

突然间，辕门外一声巨响，深圳第一龙头企业，华为却搬新家了。

1  

华为搬迁

一石激起千层浪。

7月1日，微信群中突然传来大消息，华为正在组织一场大规模搬迁。

40辆8吨货车，共60车次，往返于深圳-东莞松山湖，将华为研发部门迁往了东莞，搬家货车上赫然写着“华为搬迁专用车辆”

将有2700人从深圳赶往东莞松山湖上班，预计车辆多达1500辆，其中大巴车达70辆，早上7:30出发，18:00-19:00下班返回深圳，路程一个小时左右。

消息传来，两年前响彻深圳的“别让华为跑了”的呼声，再次响起。

然而，一切早已无济于事。

网传：

华为已在东莞为员工提供3万套员工住房，不区分楼栋、楼层、户型，统一定价为8500元/平，相比2017年东莞16527元/平的均价，便宜了近一倍。

其中户型以两房为主，占比76%，一房和三房较少，分别占比12%。

分房门槛是入职满3年及以上，处于15-19级的正式员工，要求在东莞常驻或2018年在东莞常驻。同时，分房将按积分排序形式分配，入职年限、常驻东莞年限、绩效、公司荣誉等都能加分。

而且，据华为员工称，如果员工工作不到五年离职，需将房子退还华为，并且5年后也不能随便买卖，只能用于居住。

虽然华为并未正式回应，但早已得到内部员工的认可。

目前，历经多次迁徙，华为已累计迁出一万人以上。

撤出深圳之势，正在愈演愈烈。

据了解，华为终端总部项目将按欧洲小镇的建筑风格建设，分为12个建筑组团，分别模仿牛津、温德米尔、卢森堡、布鲁日、弗里堡、勃艮第、维罗纳、巴黎、格拉纳达、博洛尼亚、海德尔堡、克伦诺夫。

▲华为终端总部设计图

基地内有专用轻轨连接。此前，承建此轻轨项目的公司曾在新闻稿中提前剧透了松山湖的小火车。从新闻稿中放出的多张图片可以看出，轻轨车辆设计颇为别致。

据介绍，未来华为松山湖储能式轻轨车将主要服务于华为技术有限公司智能终端总部、东莞松山湖基地的员工通勤，以及重要客户、合作伙伴的园区参观与商务洽谈。

华为搬迁的背后，折射出企业壮大后，对研发成本、城市房地产成本和人员成本高企，而导致各类成本增加的多种考量。

2  

没有华为的龙岗，

拿什么撑起未来？

很多人觉得，深圳作为第一高活力城市，科技企业漫山遍野，华为虽强，还不至于让深圳惊慌。

实际上，华为一跺脚，虽然不至于让整个深圳晃一晃，但足以让龙岗地区地动山摇了。

数据显示，2016年，华为产值占龙岗地区总产值高达47%，纳税占比高达55%，增速40%，比全区高出25个百分点，如果剔除华为，龙岗地区工业总产值将下降14.3%。

这意味着，如果华为外迁，对深圳龙岗地区来说，无异于一场地震。

这让龙岗如何不惊慌。

为了留住华为，龙岗可谓煞费苦心，当时的区委书记蒋尊玉（已落马）不仅喊出了“服务华为，马上就办”的口号，更是针对任正非抱怨的，华为员工子女上学难、住房难、交通不便的问题，要求加快华为附近道路加宽立项，和医院、学校、商场等生活配套设施的建设，努力为华为解决问题。

甚至专门划出了一块44万平米的土地，大搞“华为科技城”，专门为华为服务。

却不料，华为不仅不领情，甚至还对此嗤之以鼻，险些反目。

当初，龙岗一系列服务华为举动，任正非本身也很高兴，却不料只是雷声大雨点小，许诺的项目不仅久久难以开工，到了“华为科技城”时，更是借着华为的名声，大搞房地产开发，许多人冲着华为的名声来买房，实际上，除了名字之外，却和华为没有半毛钱关系。

但由于“华为科技城”声势浩大，使得很多华为自己的员工都感到蒙圈了。

华为惊讶的发现，名为服务华为，实际却是借机炒作，让华为员工买单。

逼得华为不得不于2015年时候，紧急召开会议，澄清“华为科技城”与华为没有任何关系，华为既不投资也不够买，同时要求相关政府部门停止使用“华为科技城”名称。

最终“华为科技城”改名为“坂雪岗科技城”。

对于这种为开发房地产，追求GDP，无所不用其极的手段，华为可谓伤透了心。

如今，华为一波又一波，不断北迁东莞，深圳再想挽留，恐怕并没那么容易。

3  

第一纳税大户

华为跑路，最开心的无疑是东莞了

▲东莞纳税前十名

如今，华为早已是东莞第一大纳税大户，2015年就已超过20亿元，胜过东莞本土步步高系。

虽然华为声称，总部会留在深圳，但如今，华为在东莞松山湖分部的占地面积已达1900亩，总投资额超100亿元，并且还在不断追加，而华为在深圳占有的土地总面积也不过才2460亩，二者几乎持平。

更重要的是，随着基础设施的完善，华为的到来，将带来示范效应，大批高科技企业将紧随而至，东莞收获的边际效益将远远超过华为自身的贡献。

这对于急需产业升级的东莞来说，无疑比雪中送炭还温暖。

而为了拴住华为，东莞也给出了十足的诚意。

不仅为华为划了松山湖大片土地，还提供了极低的价格，2015年，华为旗下的绿苑公司在东莞连买两块商住用地，总面积高达31万平米，楼面价平均却不到2000元，比深圳低了超过10倍。

如此低廉成本，可谓令华为难以拒绝。

4  

房地产暴涨，实业萎缩，

连华为都扛不住了

很多人说，强如华为，难道就为了贪图东莞的一块地，而弃深圳于不顾？

实际上并没那么简单。

华为虽然是中国最强大的制造企业，但日子却并不好过。

2017年，华为营收高达6000亿，仅上半年在中国就纳税高达676亿元，位居民营企业500强第一，比恒大和万达加起来还要多24.5个亿。

但华为的利润却并不高，只有475亿，利润率只有7.9%， 17万员工，平均每人每年创造价值只有27.9万元左右，成本高昂。

而这其中最重要的成本，就是员工成本。

在深圳，由于房价高昂，均价高达5万元/平以上，最高甚至超过10万元，员工买房、子女上学极度困难，如果薪资不够高，根本无法招到优秀的人才。

而且即使开出高薪，员工也难以留存收入，大多数也被房地产收割去了。

对华为来说，最大的难题是如何给员工创造一个良好的环境。

任正非曾炮轰深圳楼市：

140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了。大家知道大工业的发展，每一个公司都需要一定的空间发展。

华为从深圳南山逃到龙岗，再从龙岗逃到东莞，被高昂的房价一步步驱逐，无疑令人心痛。

华为不是贪图东莞的一块地，而是迫不得已，如果再等几年，深圳房价继续飙涨，华为不行动，恐怕盈利都难了。

华为尚且如此，对其制造企业来说，更是难上加难。

楼市的火爆，带动众多企业纷纷投向房地产，无人再有心认真做实业。

数据显示，截止6月26日，A股3582家上市公司中，有1656家上市公司持有投资性房地产（注意，是投资性），占比达46.23%，合计持有市值高达9904.66亿元，比去年同比增长近20%，去年同期，数量还只有1479家，合计持有市值为8299.13亿元。净增达1600多亿。

一边大肆发展房地产，推高企业成本，让制造业举步维艰，另一边又责怪中国人浮躁，不肯投资实业，似乎是一个伪命题。

5  

政府该怎么做？

华为大规模迁往东莞，龙岗一片恐慌，但上海却率先行动了。

华为在上海约有一万多员工，为了阻止高房价对高科技企业的驱离。

上海动用了行政和财政手段，急急的和华为签订协议，试图帮助华为解决员工住房问题。

实际上，这只是治标不治本。

中国制造业困难重重的根本，是成本过于高昂。

任正非曾说过，扶持制造业，发展产业升级，不必刻意为之，只要给他条件，让他自己改进，自我赶超，慢慢就会发展起来。华为就是从“落后工厂”起家的，所有高科技公司都是从“低科技”基础上成长起来的。

而对制造企业来说，房地产无疑是最大的障碍，不仅吸走了大部分投资资金，更让无数企业面临着高额的土地成本和租金成本，员工更是难以生存，找不到归属感，忠诚度极低。

地方政府与其头痛医头脚痛医脚，不如集中精力解决房地产带来的全产业的压力，给制造业发展创造条件。

6  

结语

万科、恒大、碧桂园，一个个赚得盆满钵满，富得流油，实际不过是吸了无数的民脂民膏，被人血馒头喂得太饱了。

制造业虽然利润有限，却在改变世界。

十年前我们还在用着蜗牛一般的2G网络，十年后我们已经用上了飞速的4G网络，5G也即将到来。

而一套房子，纵使暴涨十倍，又能创造什么价值呢？

对于国家来说，制造业才是根本。

强行大肆发展房地产业，纵然赚了大把钞票，也不过是肥皂上的泡沫，外表美丽，终难长久。

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