来源：凤凰网房产长沙站

一年之计在于春，人们在春季播种，期待秋天的累累硕果。近日，梅溪湖、洋湖、大王山、高铁会展新城接二连三的公示了2020年土地推介，早早开启了全年的计划，含浦片区也不例外。近日，岳麓高新技术产业开发区也发布了2020年土地招商推介。2020年，含浦片区计划出让7大组团27宗地，共计1973.72亩。

教育、医疗、商住……含浦片区开启全面发展模式

从含浦片区2020年计划出让的土地性质来看，包括商业、住宅、教育、文化、医院等多方面，具体规划还包括了教育综合体、汽车4S店、文化艺术中心、医疗综合体、公园、商业及住宅用地等。2020年的含浦片区，是铆足了劲，开启了“德智体美劳”全面发展的模式。

长韶娄东延线商住用地由一宗商业用地和一宗住宅用地组成，位于学士路与紫苑路交汇处西南角。目前来看，周边生活配套还较少，有待发展。

教育综合体组团由2宗住宅用地，1宗商业用地和1宗中小学用地，住宅用地占地面积较大，未来将有大量住宅项目入市。项目自身配套有中小学，业主不用担心小孩的教育问题。

汽车4S城商住用地含浦大道与云栖路交汇处西北角，项目所在地属于含浦片区建设较为完善的地段，周边有中海国际社区、云栖谷等住宅项目，附近还有广汽本田、广汽丰田、上海大众等4S店，交通、生活、商业配套较为成熟。

该地块占地面积较小，规划为智谷文化艺术中心。

该组团规划为医疗综合体，占地面积196.3亩，这意味着，含浦片区将来一座大医院。

玉华山公园商住用地由3宗住宅地块和3宗商业地块组成，围绕在玉华山生态公园四周，生态环境较好，但是地块较为分散。另外，目前地块周边多为自然地貌，缺乏商业、生活等配套资源。

东山湾片区组团由7宗住宅用地、2宗商业用地及1宗中小学用地组成，该组团占地面积非常大，总面积达695.5亩。目前来看，该组团距离主城区较远，且公共交通不便，商业、生活等配套还有待发展建设。

“湘江智谷”初现 含浦楼市何时能迎来“春天”？

近几年来，洋湖新城片区的建设发展可谓非常“迅猛”，含浦片区虽然与洋湖新城只隔了一条靳江河，却略显低调。片区内高层住宅的单价，也都还在万元之下。不过，低调的含浦片区，也正在加大马力谋发展。

说到含浦，就不得不提到“湘江智谷”。2018年，“湘江智谷”概念被提出，项目位于长沙西南角，占地14.34平方公里，总投资500亿元，分三期15年滚动式开发，其中一期规划2.41平方公里，投资100亿元，将打造国际人工智能技术成果转化高地及中国人工智能产业应用示范基地。

现在的“湘江智谷”正在抓紧建设，并同步推进产业招商，争取2020年项目开园前签约人工智能相关企业20家以上……一个“以检验检测产品为主导，以新一代信息技术产业为特色”的未来之城，正在含浦片区强势崛起。

虽然有了“湘江智谷”这个高大上的规划，但是，很多购房者仍不愿意在含浦安家置业。“距离主城区远，配套一般，没有地铁经过。”是很多购房者为含浦片区贴上的标签，而2017年7月初的一场暴雨，又让含浦成为大家关注的焦点，因地势低洼，片区内多个小区被淹，使之成为了长沙市区受灾最严重的地区之一，部分购房者对这个片区的置业价值也产生了怀疑。不过，随着片区的规划建设的日渐完善，相信未来含浦的防洪能力，也会随着片区的建设而提高。

从区域位置来看，含浦片区地处长沙西南要津，周边热点板块云集。麓景路南延线及梅浦联络线，可快速链接梅溪湖和含浦片区，含浦大道无缝对接洋湖新城，通过莲坪大道可畅达大王山旅游度假区。

在“湘江智谷”的加持下，还有周边梅溪湖、洋湖、大王山片区发展的带动下，地处几大片区中心位置的含浦，在不久的将来，也必将迎来属于它自己的“春天”！